מס רכישה הוא מס המוטל על הקונה בעת קנייה של דירה למגורים. על הרוכש לדווח על הרכישה בתוך 30 יום ללשכת מיסוי מקרקעין. שיעורו במידה וזאת דירתו היחידה לפי שווי הנכס:
0-1,350,000 ₪ ללא מס.
1,350,000 – 1,610,000 ₪ 3.5% (על החלק היחסי).
מעל 1,610,000 ₪ 5% (על החלק היחסי).
על הדירה השנייה ומעלה (ללא תלות בשווי הדירה הראשונה):
0-850,000 ₪ 3.5% (על החלק היחסי).
850,000 ₪ 5% (על החלק היחסי).
בכדי להמחיש את החישוב ניתן דוגמא של קניית דירת 4 חדרים ברמת גן שעולה 1.8 מיליון שקלים. במקרה זה מס הרכישה יהיה 3.5%*260,000 + 5%*190,000 = 18,600 ₪. כלומר 0% על החלק הראשון, 3.5% על החלק שבין 1,350,000 – 1,610,000 ו-%5 על כל מה שבין 1.61 מיליון לשווייה של הדירה.
במידה ורוכש של דירה שנייה מוכר את דירתו הראשונה בתוך 18 חודשים מקניית הדירה החדשה הוא יהיה זכאי לתנאים של רוכש דירה ראשונה.
מס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% על כל מחיר הדירה יחול במקרים מסוימים במידה ומתקיימים המקרים הבאים: נכה, נפגע פעולות איבה, משפחות שקולות (הורה, אלמנה, ויתום על גיל 40). הטבה זאת ניתנת לניצול פעמיים בלבד. עולה חדש (עד 7 שנים מיום העלייה) זכאי גם הוא לשיעור מופחת של 0.5% עד לשווי דירה של 1,113,230 שקל . ההקלה לעולה גם ניתנת פעמיים בלבד (פעם לדירת מגורים ופעם ברכישת בית עסק).
במידה והדירה ניתנה במתנה ללא תמורה המס יהיה 1/3 ממס הרכישה לפי החישוב הרגיל. במידה והדירה מועברת בין בני זוג נשואים (או ידועים בציבור) יהיה פטור מלא ממס רכישה.
טיפ: במידה ורכשים דירה מקבלן יש לשקול שכל שדרוג שיעשה ויעלה את מחיר הקניה גם יתבטא במס הרכישה ולכן יש לשקול ולדחות כל שינוי שניתן לדחות לאחרי קבלת הדירה בכדי לחסוך את המס.
מדריך לרוכש דירה - מס רכישה