השקעות נדל"ן פופולאריות
בכל העולם כמו גם בישראל. בשנים האחרונות בעקבות המשבר בכלכלה העולמית ב - 2008
משקיעים רבים שנמנעו לפני כן לקחת חלק בתחום החלו גם הם להשקיע בנדל"ן בעקבות
חוסר בחלופות אטרקטיביות. כיום זה באופנה להשקיע בנדל"ן אך צריך לשים לב לכמה
נקודות חשובות בכדי לא ליפול למלכודות דבש שיניבו תשואות נמוכות ומכאיבות:
- מצב הכלכלה המקומית – חשוב לבחון ולהבין את התהליכים והמגמות ברמת המאקרו. היבטים מאקרו כלכליים יהיו בעלי השפעה מכרעת על התוצאות שתניב עסקת נדל"ן ספציפית. גם שינויים סוציו-פוליטיים כמו מחאות חברתיות, מלחמות וחוקים יכולים להיות בעלי השלכות מרחיקות לכת על הכדאיות של העסקה. חשוב להיות מעודכן בכל ההיבטים המשפטיים והבירוקרטים והשינויים בהם לפני כל כניסה להשקעת נדל"ן.
- עברו של שוק הנדל"ן המקומי – בכדי לצפות את העתיד חייב להיכר את העבר אמרו אנשים חכמים. בכדי להגדיל את סיכויי ההצלחה של השקעה חייב משקיע הנדלן להכיר את התהליכים והמגמות של השוק בשנים האחרונות ואת היסטוריית המחירים של עסקאות דומות.
- מטרת ההשקעה – לפני כניסה להשקעה בנדל"ן יש לקבוע מהי מטרת ההשקעה. האם המטרה היא להשכיר את הנכס בכדי להשתמש בו כנכס מניב או שיפוץ ומחירה ברווח בתוך פרק זמן מינימאלי מה שנקרא עסקת אקזיט. כל סוג עסקה דורש מיומנויות אחרות ונתוני פתיחה שונים כך שכדאי להחליט מראש מה הכיוון ולפיו להתקדם.
- התאזרו בסבלנות – אין מתנות חינם וכנראה גם עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר ידרשו מאיתנו סבלנות ונחישות. בכדי לפגוע בהשקעה סופר אטרקטיבית צריך לראות עשרות ולפעמים מאות נכסים או דירות וזה עשוי להיות תהליך של חודשים. במהלך הזמן הזה חשוב להישאר עם היד על הדופק ולדעת כמה שיותר על עסקאות שמתבצעות. אחד הכלים לעשות זאת הוא מערכת מידע נדל"ן שמספקת נתונים על עסקאות בארץ.
לסיכום, צריך לזכור שבכל
סיכוי יש גם סיכון וככל שתהיו יותר מפוקסים, נחושים וסבלניים תוכלו להשיג את
עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר.