מס שבח מקרקעין הידוע בכינויו מס שבח הוא מס המוטל על מוכר נכס מקרקעין ומחושב לפי עליית ערך הנכס - שבח. מועד תשלום המס הוא עד 40 יום ממכירת הנכס. מעליית ערך הנכס יקוזז מדד המחירים בתקופה הרלוונטית כלומר משך הזמן בין הקניה למכירה. המס מוטל הן על יחידים והן על חברות ומחושב שונה בשני המקרים. עבור חברות המס המחושב הוא 24% מעליית הערך (זהה למס החברות). עבור יחיד החישוב טיפה מורכב יותר: השבח נחלק ל - 2 תקופות כאשר עד 2001 התשלום הוא לפי שיעור המס השולי המוטל על הכנסתו של המוכר עד ל – 44%. על השבח החל מ – 2001 מוטל מס בשיעור 20% . פטור ממס שבח ניתן למי שלא מכר דירה ב - 4 השנים האחרונות. לעניין חישובי מס שבח תא משפחתי של הורים וילדים עד גיל 18 נחשבים למוכר אחד. כמו כן מס שבח חל על מקרקעין בתוך מדינת ישראל.
לצורך המחשה נביא כאן דוגמא שתסביר את אופן חישוב מס השבח:
דירה שנקנתה ב – 500 אלף ש"ח בשנת 1991 ונמכרה ב – 3 מיליון ₪ ב – 2011.
לצורך הפשטות נניח שעליית המדד בשנים אלה הייתה 100%. לכן ערך הדירה מהוון ל – 91 הוא 1.5 מיליון ש"ח ומכאן השבח הוא 1 מיליון ₪.
במידה והמוכר הוא חברה המס יהיה 24% על מיליון = 240,000 ₪.
במידה והמוכר הוא יחיד השבח יחולק לשניים (בצורה שווה) – 500,000 על 1991-2001 ועליו מוטלים 44% ו – 20% על ה – 500,000 שבין 2001-2011. 0.44*500,000 + 0.20*500,000 = 320,000 ₪.